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你肯一次性付款 卖家宁愿降点价

广安门户网      http://ga.cdmhw.com/    发布时间:2013年10月22日   来源:广州日报

​  年底房贷额度紧张 审批放款时间延长 按揭买家议价优势小
  由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快,导致部分银行在贷款结构方面有所调整,出现房贷审批和放款时间有不同程度延长的现象。这一现象影响了买家的议价能力。不少业主宁愿降价卖给一次性付款的买家,也不愿意卖给按揭贷款购房的买家。

  接近年底,部分银行调整贷款结构,放款时间延长,导致楼市格局也出现了微妙的变化。
  一次性付款 少给三万元
  首次置业的市民小柯近日看中越秀区解放中路一套两房一厅,业主开价148万元。小柯咬咬牙决定出手。不过,资金紧张的小柯只能付三成首期,其余七成楼款需要申请银行房贷支付。
  谁知,签约前一晚,业主突然改变主意,表示要把物业出售给别人。小柯多方打听之后才了解到,原来业主把房子出售给了另一个愿意一次性付款的买家,即使那个买家只愿意出价145万元。
  业主认为,要等房贷有可能会大大延迟收齐楼款的时间,所以宁愿稍稍便宜一点卖给可以一次性付款的买家。
  放款时间长 卖家不愿等
  合富置业市场经理梁燕明表示,在年底房贷额度相对紧张的环境下,一次性付款的买家的确在议价能力等方面会比按揭买家有优势。业主因担心等待银行放款时间过长将影响到自己收齐楼款的时间,对按揭购房买家产生一定惜售心态,这时候,一次性付款的买家自然会更受急于收齐楼款的业主青睐。
  如近期有一套芳村汾水小区50多平方米的中层两房单位,被一位首次置业者以大大低于市场价的1.2万元/平方米笋价一次性付款购得。没过几天,汾水小区另一套也是50多平方米的高层两房单位,按揭卖1.38万元/平方米,业主一分不让——相比之下,之前那套笋房,因为买家一次性付款,业主就愿意降价,成交价足足比市场价便宜15%。
  房贷额度早早收紧
  在房贷收紧的大环境下,独占先机的一次性付款者在下半年表现较去年同期更为活跃。
  来自合富置业的成交数据统计,由于上半年楼市交投火爆、房贷需求大增,往年在三季度末、四季度才出现的房贷额度紧张现象在今年三季度提前出现,导致房贷收紧现象提早到下半年刚开始就已经显现其影响。今年三季度按揭购房首次置业型购房个案数量比去年同期下降7.1%。
  一次性付款套均总价涨
  由于对楼价承接力高的一次性付款购房者入市积极性高,所以一次性付款购房套均总价也随之走高。中介机构的成交数据统计,7月份一次性付款的首次置业个案套均总价仅199.5万元/套,而到了9月份已经上升到239.2万元/套。
  反观同期首套房按揭型购房个案的套均总价变化不大,以购房总价的30%为首付款支出计算,7~9月首套房贷购房个案的首付款支出维持在40万~41万元/套的水平,与年初相比基本持平。

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